Centro De Recursos Hipotecarios

Recursos para la Compra de una Casa

SÉ PRECALIFICADO

  • Ser propietario vs. rentar

      ¿Es mejor ser propietario o rentar? La respuesta es diferente para cada persona, pero puedes contestar una serie de preguntas que te ayudarán a tomar una decisión.

      • ¿Requiere tu carrera que te mudes frecuentemente o repentinamente?
      • ¿Prefieres tener un presupuesto mensual estable y no tener gastos de mantenimiento de la casa no previstos?
      • ¿Planeas reducir el espacio donde vives o jubilarte próximamente?
      • ¿Has pasado por problemas financieros recientemente? o ¿estás tratando de mejorar tu crédito?

      Si contestaste sí a más de una de estas preguntas, el rentar puede ser la mejor opción para ti.

      Contesta el segundo grupo de preguntas para averiguar si estás listo para comprar.

      • ¿Tienes un ingreso estable y documentos que demuestren que tienes ahorros?
      • ¿Tienes la capacidad económica para un pago de enganche y costos de cierre?
      • ¿Tienes suficientes ahorros para alguna emergencia?
      • ¿Puedes estar al día con los gastos de mantenimiento de la casa y las eventuales mejorías?
      • ¿Planeas no mudarte por lo menos dentro de cuatro años?

      Si contestaste sí a más de una de estas preguntas puedes estar listo para comprar.

      El ser propietario y el rentar ofrecen diferentes beneficios para diferentes estilos de vida. La decisión de comprar una casa es un paso importante en tu vida financiera y GECU está aquí para ayudarte. Si tienes preguntas o deseas más información, ¡comunícate con nosotros!

ELIGE TU CASA

  • Lo que debes buscar en una casa

      Cada persona tiene su propia idea sobre la casa de sus sueños. Cuando tú te imaginas la tuya, ¿DÓNDE te la imaginas? Probablemente sabes todas las comodidades que tu casa necesita tener; el número exacto de recamaras y baños; el tipo de cocina que se ajustará a tu familia; y el jardín lo suficientemente grande para disfrutar el aire libre. Aunque tu estilo de vida y tu presupuesto serán un gran factor al tomar la decisión de qué casa comprarás, debes también considerar cosas como ...

      • La proximidad a las escuelas
      • La proximidad a las calles principales y carreteras
      • La distancia a centros comerciales

      Es importante encontrar una casa que se ajuste a tu estilo de vida en un área que satisfaga tus necesidades. Un poco de paciencia y la ayuda de un profesional de bienes raíces te pueden ayudar a mudarte a la casa y al área de tus sueños.

  • Lo que debes saber sobre la inspección de la vivienda
    • Las inspecciones de vivienda son una parte importante del proceso de compra de una casa porque les permite al vendedor y comprador saber exactamente en qué estado se encuentra la propiedad antes de continuar el proceso. El inspector de casas es una tercera parte neutral, por lo cual puedes estar presente durante la inspección y hacer preguntas. Si te está ayudando un profesional de bienes raíces, él o ella te podrá proporcionar una lista de inspectores de casas para que escojas uno.
    • El inspector examinará el interior y exterior de la casa, incluyendo las paredes, dispositivos de plomería, techo y los cimientos. La inspección de la casa puede durar entre una y tres horas, dependiendo del tamaño de la casa. No harán hoyos en las paredes, no romperán el piso, ni harán algo que dañe la casa, pero se te proporcionará una descripción detallada de la casa. Como con todas y cada una de las partes del proceso de compra de una casa querrás ser paciente y mantener tu mente abierta.

HAZ UNA OFERTA

  • Más que un pago hipotecario

      La compra de una casa es una de las decisiones más grandes que una persona tomará en su vida. Cuando compras una casa, tienes que considerar otras cosas aparte del pago hipotecario. Al calcular lo que puedes pagar, asegúrate de presupuestar gastos adicionales que son parte del ser propietario de una casa. Los servicios públicos, el mantenimiento y las reparaciones son factores que hay que considerar en el presupuesto para asegurarte que tu casa y tus finanzas se mantengan en una situación favorable.

      Otra cosa importante que hay que considerar cuando estés haciendo un presupuesto para comprar una casa nueva es el ahorrar para las emergencias. Algunas veces las cosas de la vida suceden, y es importante tener dinero apartado para lo inesperado. Reparaciones de la casa, atrasos financieros o hasta acontecimientos importantes de la vida, como el nacimiento de los hijos, pueden afectar el presupuesto mensual. Tener unos cuantos meses de gastos ahorrados te puede dar el colchón que necesitas. Si deseas más información sobre cómo estimar los gastos, cómo ahorrar para el pago de enganche y cómo hacer un presupuesto, GECU tiene recursos gratuitos que te ayudarán a empezar.

  • ¿Qué es una contraoferta?

      Encontraste la casa perfecta para tu estilo de vida en un área preferible. Presentas una oferta basada en las condiciones de la casa, el precio de las casas en el área y lo que es asequible para ti, esperando lo mejor. Y el vendedor te presenta una contraoferta, ¿cuál es tu siguiente paso?

      Muchas veces la contraoferta del vendedor incluirá cambios al precio de venta, fecha de cierre, contribuciones hacia los costos de cierre o el depósito de garantía. El precio de venta y la fecha de cierre son las cosas más comunes que se solicitan en una contraoferta. Es importante considerar algunas cosas como el mercado de la vivienda en que te encuentras, cuánto estás dispuesto a gastar, y qué tan pronto deseas cerrar.

      Lo más importante que hay que recordar es que tú puedes negociar, aceptar o rechazar la contraoferta. La contraoferta es una oportunidad para negociar un trato que tanto el comprador como el vendedor sientan que es justo. Esta también es una situación en donde un profesional de bienes raíces con experiencia te puede ayudar a tomar una buena decisión que cumpla con tus necesidades sin salir de tu presupuesto.

EL CIERRE

  • ¿Qué necesito llevar el día del cierre?

      Estás por cerrar tu préstamo hipotecario y se acerca el día de cierre. Este es el paso final en el proceso de compra de una casa donde te entregarán las llaves de tu nuevo hogar. Para que este último paso del proceso se realice fácilmente, querrás traer lo siguiente:

      • Una identificación emitida por el gobierno para cada comprador, tal como una licencia de conducir
      • Un cheque de caja certificado para los costos de cierre y el enganche que debes pagar, el cual debe tener como beneficiario la compañía de títulos o de cierre
      • Cualquier documento o papeleo que aún no hayas provisto a la compañía de títulos o agente de préstamos hipotecarios, tal como una carta de aprobación u originales de las copias de los documentos que has provisto

      Asegúrate de confirmar la fecha, hora y ubicación del cierre. Es posible que también estén presentes un agente de cierres y el vendedor. Esta es tu oportunidad para asegurarte que los documentos estén en orden y que reflejen con exactitud todo lo que has acordado. Tómate el tiempo para revisar cada documento antes de que lo firmes y no dudes en hacer cualquier pregunta que pudieras tener. Éste es tu gran día y eres la estrella — por lo tanto asegúrate de que todo se vea bien antes de firmar los contratos, entregar el cheque y recibir las llaves. ¡Felicidades!


PROGRAMAS DE ASISTENCIA PARA PRÉSTAMOS

En GECU, tenemos programas para ayudarte a lograr tu sueño de ser propietario de tu casa. Nuestro personal amistoso y profesional sabe lo que es la compra de una casa y te puede ayudar a encontrar maneras para abrir las puertas de tu propia casa.

Home Assist Program1:

GECU Community Development te puede ayudar a obtener hasta $26,500 en asistencia1 para la compra de una hermosa casa. El costo de las casas es de $119,500 y puedes escoger el plano de distribución, el azulejo, los electrodomésticos y más. Más información.


Welcome Home El Paso2:

Haz tu sueño de ser propietario de una casa realidad con este programa que te puede ofrecer hasta 5% de la cantidad del préstamo hipotecario de tu casa como ayuda para el pago de enganche,(2) ¡el cual no necesitas pagar! GECU es el único prestamista en El Paso que ofrece este programa, ¡obtén más información ahora!


(1)El programa de ayuda en la compra de la vivienda es en base al orden de solicitud, y está sujeto a requisitos de crédito, criterios de ingresos y períodos de asequibilidad. Este programa es parte de un subsidio NSPII del Departamento de la Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos. Para ser elegible para el programa, el ingreso familiar debe ser igual o por debajo del 120% del ingreso medio del área. (Por ejemplo, en el 2017 para recibir ayuda de hasta $26,500 en la compra de una vivienda y hasta el 3% del precio de compra en costos de cierre, una familia de cuatro puede tener un ingreso bruto de $62,900 para poder ser elegible al 120% de ingreso medio.) El monto de asistencia en la compra de la vivienda también incluye un período mínimo de poder adquisitivo determinado por el monto de asistencia que el prestatario recibe: cinco años para hasta $15,000, 10 años para más de $15K hasta $40K, y 15 años para más de $40K. Para ser elegible, el prestatario debe asistir a un taller de cuatro días para propietarios de vivienda (Homeowner Workshop — FEH) de una agencia de asesoría sobre la vivienda aprobada por HUD, asistir a una orientación de NSPII en EPAH, y pagar un mínimo del 3% del precio de compra como enganche. Aplican otras condiciones.
(2)Este programa de asistencia es patrocinado por El Paso Housing Finance Corporation, y está sujeto a requisitos de elegibilidad, criterios de ingreso y precio de compra de la casa. La residencia debe estar ubicada dentro de los límites de la ciudad de El Paso. Aplican otras condiciones.